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尾盘,顾名思义指楼盘的销售率达到70%左右时,是对所剩单位的称谓。在购房时,大多数人都有一个原则——坚决不碰尾盘!认为尾盘都是别人挑剩下的,不论户 型还是楼层都会让人不满意。提及尾盘,估计大多数购房者首先想到就是烂尾楼,少部分有经验购房者想到就是前期没有卖掉的楼。其实尾盘产生的原因两种:第一是开发商定位失误,也就是推出产品和市场定位有些脱节,第二主要是销售人员在销售过程中通常优先推主力户型,也就是市场畅销的户型。那么尾盘到底能不能买呢?这就要看尾盘的优点了,如果你能扬长避短肯定能买到质优价廉的尾盘。

尾盘优点有哪些?
1.价格相对便宜
每个项目,一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。
2.以现房为主 即买即住
一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期,到尾盘阶段,房子也都是以现房为主,办完购房手续就可以直接交房入住了,不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,这期间,又是房租,又是月供的,压力很大。
3.楼盘质量一目了然
尾盘一般都是以现房的形式呈现。因此,对于楼盘的质量,也是一目了然的,我们拿着各种验房神器去检验房屋质量,拿着尺子去实地测量每个房间的大小,避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。
4.周边配套基本呈现
既然已经是尾盘了,那么项目的形态应该是完整呈现的,配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些都是可以看到的,就有点类似于咱们的二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长,毕竟人家是新房嘛,再怎么也不可能买上十几年吧。
5.买尾盘更保险
开盘期买房最划算,而仅次于开盘的最佳时机就是尾盘期,比起结构封顶期、竣工入住期,是一个更为划算保险的时期。因为买尾盘时支出和收益是可以同步进行的,不像开盘时买房,投入的时间价值太大,楼市瞬息万变,其中的风险也难以预估。
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